2024년 4월 총선 이후의 부동산 시장 전망과 자산 승계를 위한 부동산의 역할에 대해 분석하고 있습니다.

주요 내용:

1. 총선 이후 부동산 정책 전망:
  - 여소야대 정국 지속으로 정부의 부동산 규제 완화 정책 추진 어려움 예상
  - 공시가격 현실화 폐지 등 주요 정책의 실행 불투명

2. 부동산 시장 가격 동향:
  - 2022년 하반기부터 2023년 초까지의 가격 하락은 주로 금리 인상에 기인
  - 강남, 서초 등 일부 지역은 이미 2021년 고점 가격 회복
  - 여타 지역도 2023년 초 저점 대비 상당 수준 회복 중

3. 공급 부족 문제:
  - 시공비 증가로 재개발·재건축 사업 난항
  - 2~3년 후 공급 부족 우려 증가
  - 장기적으로 가격 상승 요인으로 작용 가능성

4. 2024년 하반기 시장 전망:
  - 총선 결과가 부동산 가격에 미칠 직접적 영향은 제한적
  - 금리 인하 시작과 함께 완만한 회복세 기대

5. 부동산의 자산 승계 활용:
  - 부동산의 특성상 가격 산정의 어려움을 활용한 절세 가능
  - 지분 증여, 가족 법인 활용 등 사전 준비 필요
  - 자산 규모 30억원 초과 시 더욱 중요

6. 전문가 조언:
  - 실수요자에게는 현재 가격 조정된 단지들이 좋은 기회
  - 자산 승계 관련 전문적인 컨설팅 활용 권장

이 문서는 부동산 시장의 현황과 전망을 제시하면서, 특히 자산 승계 측면에서 부동산의 가치를 강조하고 있습니다. 총선 이후의 정책 환경 변화보다는 금리 변동과 공급-수요 역학이 시장에 더 큰 영향을 미칠 것으로 전망하고 있습니다.

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