무역수지와 주택시장의 연관성 - 통화량(M2)을 중심으로

통화량과 주택시장의 역학관계

통화량(M2)은 주택 가격 형성에 핵심적인 영향을 미치는 요소입니다. 수요와 공급의 기본 원리 하에서, 통화량의 변동은 주택 가격의 방향성을 결정하는 주요 동인이 됩니다.

최근 시장 동향 분석

1. 통화량 변화 추이
- 2020년 1월: 2,929.0조원 (코로나19 초기)
- 2022년 11월: 3,805.9조원 (정점)
- 2023년 5월: 3,785.0조원 (감소)
- 2024년 6월: 4,034.0조원 (재증가)

2. 무역수지의 영향
- 2023년 5월~2024년 7월: 59.2조원 흑자
- 통화량 증가분(249조원)의 23.8% 기여
- 수출 경기 회복이 통화량 확대에 긍정적 영향

주택시장 영향과 시사점

1. 시장금리와의 상관관계
- 기준금리 3.50% 유지 상황에서 시장금리 하락
- 주택담보대출 증가세 전환
- 2024년 1-7월 주택담보대출 28.9조원 발생

2. 향후 전망
- 무역수지 흑자 기조 지속 예상
- 통화량 증가에 따른 주택 수요 확대 가능성
- 선호 지역 중심의 가격 상승 흐름 지속

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The Impact of Trade Balance on Real Estate - Through the Lens of Money Supply (M2)

Money Supply and Real Estate Market Dynamics

Money supply (M2) plays a crucial role in determining real estate prices. Under basic supply and demand principles, changes in money supply become a key driver in setting housing price trends.

Recent Market Analysis

1. Money Supply Trends
- January 2020: 2,929.0 trillion won (Early COVID-19)
- November 2022: 3,805.9 trillion won (Peak)
- May 2023: 3,785.0 trillion won (Decrease)
- June 2024: 4,034.0 trillion won (Recovery)

2. Trade Balance Impact
- May 2023-July 2024: 59.2 trillion won surplus
- Contributing 23.8% of total M2 increase (249 trillion won)
- Export recovery positively affecting money supply expansion

Real Estate Market Implications

1. Market Interest Rate Correlation
- Base rate maintained at 3.50% with declining market rates
- Mortgage loan growth trend reversal
- 28.9 trillion won in mortgage loans (Jan-Jul 2024)

2. Future Outlook
- Expected continuation of trade surplus
- Potential increased housing demand due to money supply growth
- Continued price appreciation in preferred locations

[Continued analysis available upon request]

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