주택 거래시장 활성화를 위한 정부의 다주택자 조세정책 변화

최근 정부는 침체된 주택 거래시장을 정상화하기 위해 다양한 부동산 규제 완화 정책을 발표했습니다. 그 중에서도 다주택자에 대한 조세정책의 변화가 눈에 띕니다.

먼저, 다주택자의 양도소득세 중과 유예 기간이 2025년 5월 9일까지 1년 더 연장되었습니다. 또한 소형 신축 주택(아파트 제외)과 비수도권 준공 후 미분양주택을 2024년 1월 10일부터 2025년 12월 31일까지 취득하는 경우, 해당 주택은 양도소득세 중과 대상에서 제외됩니다.

종합부동산세 측면에서도 위 주택들은 주택 수 계산 시 제외되어 중과세율 적용에서 유리해집니다. 1주택자가 비수도권 준공 후 미분양주택을 취득한 후 기존 주택을 양도하는 경우에는 1세대 1주택 비과세 혜택도 받을 수 있게 됩니다.

한편으로는 2009년부터 2012년까지 취득한 주택에 대해서도 양도소득세 중과 배제 혜택이 소급 적용되는 것으로 유권해석이 변경되어, 해당 주택 보유자라면 양도 시기를 전략적으로 결정할 수 있게 되었습니다.

부동산 자산가라면 급변하는 세법 변화에 발 빠르게 대응하여 효과적인 자산관리 전략을 세워야 할 것입니다. 각종 세제 혜택을 십분 활용하여 절세하는 한편, 전문가의 조언을 구하는 것도 현명한 방법이 될 것입니다.

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Changes in the Government's Multi-Homeowner Tax Policies to Revitalize the Housing Market

The government has recently announced various real estate deregulation policies to normalize the sluggish housing market. Among them, changes in tax policies for multi-homeowners are particularly noticeable.

First, the grace period for imposing heavy transfer income tax on multi-homeowners has been extended for another year until May 9, 2025. In addition, if small-sized newly constructed houses (excluding apartments) and unsold houses in non-metropolitan areas after completion are acquired between January 10, 2024 and December 31, 2025, these houses will be excluded from the heavy transfer income tax.

In terms of the comprehensive real estate tax, the aforementioned houses are also excluded from the calculation of the number of houses, making it advantageous in applying the aggravated tax rate. If a single-home owner acquires an unsold house in a non-metropolitan area after completion and transfers their existing house, they can also receive the benefit of tax exemption for a single-house-owning household.

On the other hand, the interpretation of tax laws has been changed to retroactively apply the exclusion of heavy transfer income tax to houses acquired from 2009 to 2012. Owners of these houses can now strategically decide the timing of transfer.

Real estate asset owners should promptly respond to rapidly changing tax laws and establish effective asset management strategies. While making the most of various tax benefits for tax reduction, seeking advice from experts would also be a wise approach.

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